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邵怡敏这种不闻不问的态度反而是最好的,白露对她的好感更加深一层。
邵怡敏抬眼打量了白露一眼,微微皱眉道“你看起来好像不太好啊,年纪轻轻这么憔悴。坐下说吧,你到底碰到什么事儿了”
白露坐在邵怡敏对面,犹豫道“学姐,我跟你谈话,是不是也要付两千块一小时”
邵怡敏忍不住嗤的一声笑出来“扯什么呢刚才我是为了让那女的赶紧走,才这么说的。”
提到那个女人,邵怡敏的眉头就皱起来,眼中带着毫不掩饰的嫌弃“这个女人已经来了三回了,每回都是这么哭哭啼啼的。她老公劈腿出轨还家暴,你刚也看到了,每次都把她打得很惨。”
白露难以理解的道“那她还不赶紧离婚这样的渣男还留着过年”
“对,我也是建议她尽快离婚,可是她每次都是哭啊闹啊,骂他老公,最后还是不了了之。”
“怎么会这样她难道是被虐狂吗”
邵怡敏厌烦的摆摆手“我跟你说,这种事我们见得太多了我还遇到过,马上要开庭判决了,女的突然后悔,坚持要撤诉,不肯离婚的。”
邵怡敏无奈的说“很多女人都像她这样,到处抱怨老公怎么怎么坏,但真要离婚,就考虑钱财啊、房子啊、孩子啊、面子啊,反正就是舍不得离。她来找我,也不是为了寻求帮助,只不过是想有个人安慰安慰她。我是看透了她,才不想跟她啰嗦,白白浪费自己的时间。”
“真是难以理解,太可悲了”白露摇了摇头。
不过,即使在她身边,不也有充满了这样的例子吗
她那个的亲妈,不但给人做了十几年的小三儿,还为了讨好情夫,不惜把女儿往死里坑。
她的姨妈,明知道丈夫是个无药可救、害得全家跟着倒霉的烂赌鬼,还是舍不得跟他离婚。
见过那么多失败的例子,她更坚定了不结婚的想法。像她的爸爸、她的姨父、她的前男友,还有后来遇见的形形色色的有钱人在她的眼里,男人不管贫富贵贱,就没有一个是可靠的
邵怡敏出言打断了白露的思绪“好了,不说这些了,咱们谈正事。你找我有什么事儿”
白露便把巴比伦被查封的事情跟邵怡敏叙述了一遍。
邵怡敏眯着眼,思索了一下,给她分析道“这种情况有两种可能第一种可能,卖家有外债,但他事先不知有人已经在向法院起诉,他是诚意要卖房子的,但是不幸的是刚签完合同,还没完成房产过户,法院就查封了房子,导致交易无法完成。第二种可能,卖家跟债主实际是串通好的,并不是诚意要卖房子,签完合同拿到付后,债主就申请让法院立刻查封房子,然后卖家跑掉,白赚一笔付。”
白露皱眉道“等等,我的疑问是,怎么能那么巧签合同当日做产权调查,都没有任何抵押、冻结或查封记录,签完合同才五天时间,没有任何预兆的,房子就被查封了。就算有人起诉追讨债务,法院难道不应该先开庭审判,出了判决后再执行吗,这个过程至少要好几个月吧”
邵怡敏摇头道“不,虽然民事案件通常审判到执行需要几个月甚至更长,但在这一过程中,为了避免债务人隐匿、转移或者私自处理财产,导致债权人的权益受损,诉讼人可以向法院申请财产保全。就你这个案子来举例,只要卖家的债权人能够担保,完全可以向法院申请诉前财产保全。如果原告律师跟法官关系比较好,完全可以做到在三天之内查封被告的财产。你说的五天时间,完全来得及做这个事。”
白露恍然大悟,喃喃道“原来是这样的照你这么说,二手房交易岂不是充满了风险哪怕产权调查书上清清白白,但买家并不清楚卖家在外面有没有债务啊,万一在交易过程中,有债权人跳出来告卖家,交易就不能进行,买家就会面临重大损失。”
“是啊所以我一直都劝别人不要买二手房,一定要买的话,也要通过资金监管账户的方式。买家把购房款存入房产中心指定的银行监管账户,等完成了过户之后,银行再放款给卖家,这样才能够规避这种类似的风险。”
白露说道“这种交易方式,听起来是很安全,但好像并不普及。”
邵怡敏顿了一顿,严肃的说道“没错,目前在s市,资金监管账户这种方式还不普及,很多卖家为了早拿到钱,也不同意这么做。二手房是个卖家市场,很多买家最后就妥协了。最近这种类似的案子生了很多起,我都处理过好几票了,都是在交易前看不出任何问题,但在交易过程中,突然冒出一个或多个债主,诉讼查封房子,导致房子无法过户,买家承受巨大损失。到后来买家不得不提起诉讼,但债权人那么多,他即使能够参与财产分配,最后也只能分到一小部分,完全不足以弥补他的损失。”
“你这桩交易,如果你早来问我,我会建议你不要买。因为你并不了解卖家为什么要卖房产,也不知道他背后到底有没有欠债,欠了多少债。而且,成交金额低于实际市场价值,这店铺市口这么好,盈利也不错,他为什么要低价卖掉这中间很可能有问题,你难道就没有想过么”
“天上不会无缘无故的掉馅饼,看起来太划算的事情,往往是个陷阱。世上很多诈骗案,事后看起来都有很大的漏洞,如果受害人不起贪心,不被眼前利益蒙蔽,就不会被骗。贪心,才是一切的祸源”
邵怡敏每一句话,都像一记重拳,砸在白露的心口。
邵怡敏说的一点没错,看似太美好的事情,往往不是真的。
类似的警告荣景年也说过,劝她不要贪心冒进。
可笑她曾经给人挖过那么多陷阱,套了那么多钱,却没想到有一天,她被人用相似的手段给狠狠的刷了一把
白露面色惨白,她想到失去一切的后果,想到苍行北给他的最后通牒,就忍不住浑身冷,双手止不住的颤抖“学姐,我我确实是犯了蠢,落入了别人的圈套。我现在心里很乱,你你能不能给我一些建议,我应该怎么做”
邵怡敏想了想,说道“这个情况的确有点蹊跷,你怀疑别人给你下套,也不无道理。这样吧,黄浦区法院我有认识的人,我托人去了解一下,到底是谁申请财产保全,查封了巴比伦,然后你就知道是谁在背后给你下套了。”
白露含着眼泪,深深鞠了一躬“太谢谢了,那就拜托学姐了”
邵怡敏摇头道“不用客气,只是举手之劳而已。”
邵怡敏的效率非常高,第二天上午,白露就收到了她的电话。
“白露,我查到了,向法院申请财产保全的是一家公司,名字叫做宇鸿投资管理公司。”
宇鸿投资管理公司,不就是荣景年的公司吗
白露像被人当头泼了一瓢冰水,彻底的醒悟过来。请牢记收藏,&1t;
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