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经过对比,最后挑中了cbd往郊区延伸五公里、一个名叫百合园的老小区,房龄大概有二十年了,目前二手房买卖参考均价大概在一万左右。
这里是老城区人口中的‘乡下’,虽然正在修建的地铁1号线终点站就在这附近,但是——地铁后年才通车呢,现在过来的公交都叫城乡公交,所以这儿不还是乡下?
为了节约时间和避免不必要的麻烦,路楠在百合园附近找了一家门头店招干净气派的中介。
接待她的中介小哥并没有因为路楠的过分年轻而产生怠慢之心,他热情地接待了路楠,并询问她对户型楼层有什么要求、预算是多少等等问题。
路楠说:“我个人偏好小户型。”
中介小哥表示明白了,他在表格里挑挑选选,将符合条件的几套房源都抄下来:“路女士,不知道你现在是否有时间?我可以带你去现场看房。”
今天是周六,路楠看了看手机:不到十点。
“没有问题,我们走吧。”
看了七八套房子,路楠的记本上将每一套的楼层、门牌号、面积、户型、价格等等都记下来,初步有了中意房源。
当然,不能在中介面前表现得太急切,下午两点左右,路楠和中介小哥道别,表示自己需要再考虑一下。
买房毕竟是大事,几乎所有来中介所的客人都会再三考虑,所以中介小哥只是说了一些‘房子很不错’‘价格还可以在谈’之类的话术而已。
打车回市办的路上,路楠看着记本上圈起来的几套房子,心想:在买之前,我还得拿到户口本。
因为某些特别的原因,路楠的户口是和她阿公阿婆(外公外婆)上在一起的,之前的户主是路楠阿公,不过阿公前些年去世了,现在户口簿由阿婆保管着。
鉴于她母亲现在还在冷暴力不合作阶段,路楠给大姨打了电话,拜托大姨去阿婆那边取户口簿,帮她一下快递。……
鉴于她母亲现在还在冷暴力不合作阶段,路楠给大姨打了电话,拜托大姨去阿婆那边取户口簿,帮她一下快递。
大姨当然会问路楠怎么突然需要用这个。
路楠已经想好借口了。说,前阵子她爸给她打了钱,现在选好车型了,打算办手续,要用户口簿。注3
她大姨确实记得几个月前自己妹妹(路楠母亲)同自己说过这事儿,她又不太懂买车需要什么资料,于是很利索地给路楠了快递。
路楠周日就收到了快递。
周日下午,又接到中介小哥的回访电话。
愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。
周一上午去飞翔那边点了个卯,划水完成今日份工作,午饭后路楠便直奔百合园小区。
到了中介所,坐下之后,路楠也不卖关子,直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。
看得差不多就该谈价格了。
讨价还价一直是路楠所擅长的,她挑中了三套8o多平方的三居室,每套都配一个底层的‘柴间’,当然柴间是不计产权的,只有使用权(老小区无公摊面积,说8o多平方就是实打实的8o多平方)。
路楠直言其中两套可以全款,剩下一套办理按揭,要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。
这可是个不小的单子!
中介小哥都惊呆了:他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型,没想到人家要三套!三套啊!大主顾!
原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了,拍着胸脯保证,帮客户谈一个合适的价格。
所以说,专业的人干专业的事。不出三天,中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。
三套一样的户型,只是在不同楼栋,面积有些微的差别而已,影响不大。
两套全款合计房款168、一套付26按揭6o。
这么算起来,每个月需还按揭三千五百多,而三套房的租金差不多都在一千二左右,归拢起来三千七百块抵了按揭,还余百来块。
另有税费十万,以及有中介费两万五千块(中介收取买方一个点、卖方一个点,路楠原本是需要付254的中介费,不过零头四百块被路楠磨掉了)。
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