手机浏览器扫描二维码访问
第4216章 负债率（第1页）
“其实这种情况很正常的，我是感觉到危险了。”姜小白看着鲁厂长说道，其实这种事情他之所以没有主动说，是因为这种情况都是明摆着的。
房地产行业这么火热呢，肯定是不正常的，但是架不住火热的氛围会裹挟一切的。
很多时候不是说看出来看不出来的问题，而是看出来了也没有什么用，看出来又能怎么样？
聪明人不少的，但是身在其中，就是意识不到的。
所以这话也就是鲁厂长问，姜小白才会说，鲁厂长要是不问，姜小白肯定不会主动提起这事的，因为这事就是提了，相信的人也不会太多的。
或者说就是相信了，也会抱有侥幸心理的。
“房地产行业，今年上涨的太不正常了，这种氛围下今年我估计应该是没啥问题的，但是现在不收缩的话，甚至是大肆扩张的话，明年等到这个房价回落的时候。
咱们这些房地产开商就要难受了，你可以想想，今年房价上涨，紧跟着的是拿地的价格也在不断的上涨，现在是八月份，八月份相比年初的时候，从政府那边拿地的价格上涨了多少？”
鲁厂长闻言回想了一下说道：“最起码上涨了百分之二十，甚至有些地方比如说鹏城、临安这边的拿地价格，上涨了百分之五十都不止的。”
“对啊，现在拿地的价格上涨了这么多，大家一点感觉都没有，原因很简单的，那就是现在房价在飞的上涨，所以在成本上增加一点呢，大家都无所谓的。
反正这部分的成本，也都直接转嫁给消费者了，大家赚的越多，但是要是等到明年的房价下跌了呢，这部分的成本消费者不承担了。
那这部分的成本，就全部都需要企业承担了。
而且咱们房地产行业开的周期呢，是两年到三年的时间，即使不要说交房的时候，就说从拿到地块，到项目招标，到项目开始建设，达到预售的标准。
取得预售许可证，这个周期也是需要半年到一年的时间，也就是说现在拿到的地块，是今年肯定不能变现的，等到明年开始预售的时候，这房价要是跌下来了，这么高的成本，对于房地产开商来说，就是一个巨大的问题。
要知道房地产公司的负债率一向就是所有行业中最高的，各个房地产公司的资金链，我就没有见过充裕的，一两个项目还好说，要是开的项目多了，这么大的资金压力，会压垮很多公司的。”
姜小白给鲁厂长分析着说道：“拿我们长兴居地产公司来说，今年要是大肆扩张的话，那等到明年的时候，不要说下跌多少了，只要是下跌百分之十，都会拉高长兴居地产公司的负债率。
现在还好一点，长兴居地产公司的负债率，保持在了百分之三十到百分之四十之间。”
“姜董，这个数字不高啊。”鲁厂长打断了姜小白的话说道，其实这也是鲁厂长一直非常羡慕姜小白的一个点，那就是姜小白总是那么冷静，很多时候看着钱在自己眼前经过，都能忍住不去赚这份钱去。
就拿国内的房地产公司来说，这一个个的都是负债率居高不下的，负债个百分七八十，甚至百分之一百以上，都不算什么的。
“姜董，就拿上半年，在香江那边上市的毕贵院来说，毕贵院公司的负债率能够达到百分之一百六十的，结果还是受到了资本的追捧。
其实要说我说，姜董，您这边适当的高一点也无所谓的。”鲁厂长笑着说道。
姜小白摇摇头：“鲁厂长，您觉得这种情况正常吗？上市负债就达到这么高，这负债率比市值都高了，这种情况是不正常的。
也就是放在房地产这个特殊的行业，要是放在其他的行业，这都是资不抵债了，这么高的负债肯定是不行的，将来有一天要是房子卖不动了，肯定会出事的，而且一出事就是大事。”
“我们长兴居地产公司，负债百分之三十到百分之四十之间，这个已经算是负债率高的了，要是过百分之五十，那还怎么经营啊。
就是百分之三十到百分之四十，这在我们华青控股集团内部来说，这个负债率都已经够高了，相比其他的公司来说，这负债率都是第一名了。
还要负债百分之一百多，那公司可以直接解散了，该给债主还债就还债了。”
对于其他公司怎么样，姜小白管不着，但是华青控股集团旗下的公司肯定是不行的。
“而且之前的时候，说实话，我们长兴居地产公司，手里也有一些地块的，至于说这些地块哪里来的，你也知道的，都是香江那边的那次赔给我们的，拿地的价格也不高，正好趁着现在把手里的地块给开完了，我们长兴居地产公司不囤地，不赚那份钱。”
姜小白说着，鲁厂长更是一脸的苦涩，姜小白总是和别人不一样，那毕贵院上市的时候，在上市招股书里边，公开宣称的，就是他们囤积的土地。
说他们囤积的土地面积达到了五千多万平方米，拿地的价格非常低，能够给他们未来的长期盈利和快增长提供强有力的支持。
但是在姜小白这里呢，是能囤地都不囤，就生怕占便宜了，拿了地块就要开，之前人家赔偿的一些地块呢，竟然也要开掉，手里根本不留地。
当然了，姜小白的想法，他也是清楚的，那就是不想要占这个便宜，本身地块放出来呢，就是让开的，开了是要对城市展有利的。
但是很多的地产开商呢，拿到地不开，就是为了囤积等待地块涨价，涨价了以后不管是自己开，还是说直接把地块转给别人赚钱。
这种行为呢，确实不对，但只要是关系协调好了，很多房地产公司尤其是大一点的房地产公司，都在做这样的事情，但是偏偏姜小白就是反其道而行之。
全家穿越后，打造小山庄
女主林汐全家触电穿越古代，本想打造一个山庄，实现在家门口就能赚钱。山庄建着建着，一不小心被掌权人看上了，林家人烦躁不已。可是胳膊拧不过大腿，林家人无奈去京城随便混混，最后顺便弄个城好好生活，养养老。好在有同样触电穿越的学弟穆轩，学弟身份不简单，可以合作合作。共同创建美好的国中城。就是吧，这学弟还有点缠人，最后把女主全家穿越后，打造小山庄...
港综之暗夜使徒
梁宽穿越到港综世界，成了一名卧底。上司殉职，他也成了断线的风筝。是继续完成自己的使命，还是去满足自己的野心，这是一个难题。但，先，他要活下去，努力的活下去！！！斗社团，耍差佬，收美女，一步步登上黑道巅峰，将每一个对手都踩在脚下。我不想当卧底，我要当黑夜中的使徒。我选的，耶稣都改变不了。这是一个港综世界，各种电影的融合，让每个人的身份都变得神秘莫测，需要你细心品读。（温馨提示，都是最经典的角色。）...
大田园
作品简介...
叶川石灵儿
我有一剑，可屠龙，可开天，可斩这诸天神魔！世间若有犯我者，一剑斩之！世间若有逆我者，一剑诛之！世间若有不服者，万剑轰之！...
闪婚也甜蜜，嫁个糙汉队长生崽崽
简介关于闪婚也甜蜜，嫁个糙汉队长生崽崽三十岁的刑警队长江澈颜值不输明星，一身肌肉块。然而，警局内部有传言江队对女人没兴趣。后来，江队的行为越来越反常。有一天，同事们突然杀到江队家敲门，结果看到光着膀子系着粉色围裙的江澈拿着铲子出来开门有话快说有屁快放，媳妇等着吃饭呢。二十岁的乔鸢刚毕业工作就闪婚，而且还是嫁给一个比自己大十岁的老男人，医院里的同事得知她老公是穷警察，经常不着家，就都劝乔鸢趁着年轻有姿色，赶紧离婚吧，找个有钱的富二代才靠谱。另一边，警队的人见到乔鸢后大为震惊，也劝江澈那么年轻漂亮的姑娘，心思肯定不会留在你身上，趁着你俩还没孩子，赶紧离婚吧，找个同龄温柔贤惠的才会过日子。可是后来，大家现，他们生了一胎不久又生二胎，接着又备孕三胎乔鸢挺喜欢孩子的，但是生娃之前一直担心养不起，结果她生完大宝还没出院，江澈的爷爷就送给她一套价值过亿的豪宅，还宣布这个孩子是豪门继承人排雷感情流，主打男女主日常小甜饼，关于男女主职业相关内容都是虚构，请勿较真。...
农家福宝有空间
一朝穿越，阴差阳错成了随时可能病死的四岁农家宝，还带着逆天空间。空间在手，天下我有，从此以后，种种田，养养兽，收收钱，勾搭勾搭美少年，被众人宠上天，生活要多惬意有多惬意。外敌入侵，朝廷不稳，粮草不足，伤药紧缺，没关系，我都有，想要多少有多少。某男将她拥入怀宝贝，你就是我的福星，嫁给我好不好重臣大哥想娶我小妹，我参你一本。镖师二哥想娶我小妹，我先砍了你。富商三哥想娶我小妹，你银子够多吗将军四哥想娶我小妹，你耐打吗神医五哥想娶我小妹，你身体耐造吗消息通六哥想娶我妹妹，信不信我把你的身份公之于众。某男媳妇儿有点儿难娶啊...