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郑英佳深以为然,买方市场和卖方市场,那能一样吗?
莫诗韵要在月底之前拿到房款,今天已经是19号。
身价两亿的人很多,但是有两亿随取随用流动现金,还有沪市购房资格,并且愿意买那套别墅的人,不多!
豪宅市场盘子很小,一套上亿的豪宅挂出去,除非打骨折,一年半载没成交都是常有的事情。
郑英佳恨那边出尔反尔感激何以宁没绕开她,不遗余力帮她分析情况:“月底之前卖不出去就会强制进入公开拍卖流程,拍卖价一般是评估价的8折。这套房子地段好装修好,评估价两亿左右,8折就是1.6亿。
以前法拍房不需要购房资格,全国人民都会来拍,往往成交价能超过评估价。可年初出了新政策,必须有沪市购房资格才能买法拍房,法拍房市场迅速遇冷,这段时间就没一套豪宅的成交价超过评估价。甚至有好几套豪宅,因为没人出价导致流拍,进入第二次拍卖,起拍价是第一次拍卖价的八折。
法拍不确定因素太多,一套流程走下来,快则三五个月,慢则一两年,他们急等钱还债,会极力避免被强制拍卖。
我觉得我们可以把价格压到1.5亿,再低业主恐怕不答应,她有可能找到另外的买家。1.5亿以下,买家哪怕自己不要,转手一卖就有的挣。
我先吊着她不给准话,越到后面她越着急,我们就越好压价。然后我会向同行朋友打听,要是有人出价,我们知道他们价格,心里有个数。”
“那就交给你了,打听消息的费用我报销。成了,中介费外我再给你发红包,价格越低红包越大。”何以宁果断放权,专业的事情就交给专业的人办。
郑英佳喜笑颜开,中介费公司要抽成,红包可都是她自己的。
“您放心,我比给自己买房都上心。”
莫诗韵笑不出来,她有被压价的心理准备,换她也会趁机压价,可郑英佳滑不溜丢不给准话,弄得她七上八下。
挂了电话,她就朝一边的父亲抱怨:“这次被明琪和她妈害死了,要不是她们横插一杠,我早就拿到1.8个亿,哪有这些糟心事。”
莫父苦笑:“谁能想到她们这么不靠谱,看错理财日期这种借口都编的出来,把我们当三岁小孩哄。”
莫诗韵皱眉:“那到底是什么原因?之前她妈一幅只要我女儿喜欢,钱不是问题的豪横。没几个小时就后悔,总不能丢掉3600万只为了逗我玩?”
莫父沉吟:“整个行业寒冬,我们家焦头烂额,没道理他们家还有那么多闲钱。我估摸着,不是明家出钱给女儿买婚房,是江叙白出钱,但是那母女俩没问清楚预算,或者知道预算但是觉得超出了没关系,认为江叙白能把钱凑出来。”
任莫父想破了脑袋都想不到,明母是打算空手套白狼,婚前借钱全款买房,婚后让江叙白还钱。
莫诗韵骂骂咧咧:“1.8亿的别墅,签合同之前能不能拿出钱都
不确定,脑子里装的是水吗?她们自己亏钱就算了,还连累我们亏钱。”
莫父若有所思:“这亏得可不仅仅是3600万定金,还是脸面,人活一张脸。江叙白和陆家就这么看着她们丢人现眼,江叙白一时拿不出两亿房款,可他要是想借,以他现在的人脉不可能借不到,再不济还有陆淮海可以借。”
莫诗韵:“我不是说过了,那买家是江叙白前女友,明琪哪敢告诉他。”
莫父:“为什么要说买家是谁。催着毁约付了定金却拿不出房款,还是在你这个朋友面前,当男朋友的是不是应该把女朋友的面子捡起来?就是陆淮海心疼妹妹外甥女,是不是也要搭把手?”
莫诗韵神情慢慢出现变化,大胆猜测:“江叙白不想借,陆家不想管。”
父女俩对视一眼。
莫诗韵啧了一声:“爸你是没看见明琪她妈,在我面前那优越感都快溢出来了,对我颐指气使,好像她是公主我是宫女,弄了半天扯着虎皮唱大戏。”
她嘿嘿一笑:“大哥别笑二哥,杨凌杰渣,江叙白也没好到哪里去。呵,男人。”
她越想越乐:“还冒出个有钱的前女友,那位何小姐可是个大美人,比明琪漂亮多了,还有个非洲矿主爸。江叙白别是想吃回头草了?”回忆回忆那天一边倒的战况,她摇头,“小心崩了牙。”
莫父无奈:“想什么呢,陆家还没倒。江叙白走到今天,背后少不了海纳资本,傅时遇能看着自己表妹被这么欺负。所以你也压着点脾气,别大呼小叫,买卖不成没必要成仇。”
莫诗韵撇撇嘴:“是明琪他妈先对我大呼小叫,回头爸你看着,要知道房子最后还是卖给了何以宁,她一准要骂人,难道让我骂不还口。”
莫父叹气:“还有几天时间,你好声好气让明琪她妈问问亲朋好友,她找不到买家还骂人就是她没道理,说出去咱们不理亏。至于何小姐那边,你先联系着吧,过了24号,要是明琪她妈那边和我这边都没找到合适的买家,她那边价格不是太离谱,就卖给她吧。”
明母真的有很努力地找买家,她不能接受何以宁拿了钱又买了房,显得自己仿佛跳梁小丑。
她把那套别墅的视频发给她认为有能力购买的亲戚朋友,只说是朋友要卖,她帮忙吆喝一下。问东问西的人倒是不少,认真表态要买的人一个都没有。
明母咬咬牙,好声好气游说最后的希望傅时遇:“这套别墅你可以买来当婚房,女孩子肯定喜欢。”
傅时遇:“家里已经准备好。”
明母恶狠狠想,显摆你们傅家有钱是不是?
可傅家就是有钱。
要是自己家里像傅家那么有钱,她何必这样低声下气求人。
就是娘家有钱也行,可他们陆家有的不是钱,有钱的只有她二哥这一房,其他三个哥哥都在军政口子上。
倒是傅家,那是真有钱。民国那会儿就有钱了,战乱时代搬去南洋,改革开放后举家搬回沪市。
傅家老爷子是第一批响应号召回国投资的人(),??????啜葶窘?暏②()『来[]+看最新章节+完整章节』(),赚得盆满钵满。
明母想起了前二嫂傅纳兰,作为傅老爷子的独生女儿,父母有钱,自己有钱,儿子有钱,一辈子都没为钱发愁过。
那才是命好,比自己命好。
别人羡慕她命好,哪知道她的苦。
她爸面子是大,可老头子铁面无私。几个哥哥年轻的时候是疼她,可结婚之后慢慢就疏远了。他们的风光,自己根本占不到多少。
要自己是傅家的女儿才是命好,每年什么事情都不用干,光是分红就不知道多少个亿,那日子得过得多逍遥快活。
*
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