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陈子华二话不说,将孟真真扑倒,粗鲁地将她的衣服扒开。孟真真就像一具尸体被陈子华宣泄着原始情绪。
第5章轻快的口哨
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酒店的行政套房里,董明山挂下电话,兴奋地对坐在旁边的赵泽宇说:“赵总,5号地块以起拍价拿下了,起拍价只加了五百万!”
赵泽宇站起身,和他重重击掌:“太棒了,这下就齐全了!”
“这次多亏了赵总您,不光提供了资金,其他竞标公司还都卖您面子,没有竞价,这才得以用起拍价就把地拿下来。”
赵泽宇连连摇头:“这话说的,怎么是卖我面子呢,我又不做地产。其他公司没竞价,自然是因为他们公司的评估团队觉得这块地没有潜力,不值起拍价这个钱,董总你独具眼光,深度认识到了它未来的价值。话说回来,上回要不是董总你抬价,这块地政府的起拍价也要不了这么多。”
他摆摆手,表示一切都过去了,略带深意地夸赞一句:“人不能赚到他认知以外的钱,董总,这钱啊,就该让你赚!”
董明山连连点头称是,讨好道:“赵总,过几年项目结束后,我另备一份大礼,感谢您的鼎力相助。”
赵泽宇站起身,笑说,既然事情办妥了,那他也可以放心离开了。他让董明山这几天尽快把土地保证金先缴完,后面才好走银行的抵押手续。时间就是金钱,每一天都在烧钱,项目越早开始越好。
董明山兴奋地表示,他早就准备好了,下午就去银行,把钱打进政府的财政账户里,剩下的事还需要拜托赵总运作。
赵泽宇客气地敷衍一阵,心满意足地离去,回到楼下的商务车上,笑容立刻收敛,他挥挥手,对开车的陈子华说:“去公司。”
“地拿下了吗?”一旁位子上的田花花问道。
赵泽宇脸上含笑:“当然了,起拍价略微加了一点,意思一下,政府那边也交代得过去,不然直接起拍价拿走,被媒体报道了,有围标的嫌疑。”
坐在前排副驾驶座上的杜总道:“要不是上回被董明山抬价,这块地起拍价至少还能便宜一个多亿,不过现在这个价格依旧很划算。我只是不太明白啊,赵总,咱们投入这么大的成本,光那些围标的单位和个人的好处费就花了上千个,虽说这钱是董明山出,可用的都是咱们的资源。咱们这么帮他,图什么啊?我们只占他公司百分之二十的股份,您的基金公司提供给他的优先级资金,也只收他十个点的固定利息。大头的好处都叫董明山拿走了。他上次害我们损失的钱数以亿计,我们还赔了这么多单位的围标费,这次起拍价也被他抬高了。我觉得太亏了吧,还不如我们自己拿了这块地,再跟董明山合作,前后两块地联合开发。”
田花花也说:“是啊,上一次竞标时,我们一切安排妥当,明眼人都看得出那块地的竞标内定有主,董明山又不是三岁小孩不懂事,一个外乡人,居然敢冒出来跟我们抢,我们不但前期费用和佣金全赔进去了,最后地也没拿到。有上一次的溢价标杆在,政府这次的底价才会抬高,我们以后买其他地,价格上的操作空间也被狠狠压了一头。这笔账怎么算都是亏的,不整他已经算厚道了,您怎么还跟他合作,把第二块肥肉的大头留给他?”
赵泽宇冷笑:“牢骚太盛防肠断,风物长宜放眼量。你们不要计较眼前一城一地的得失。我让杜总低价入股他公司,我再提供给他优先级资金,你们如果是他,会怎么想我的用意?”
田花花思索了一下,脱口而出:“他肯定觉得您怪他上次抢了那块地,所以要强行低价入股他公司,再用比银行高的利率借给他钱,占他的便宜,来弥补损失。”
“既然他觉得我是占他的便宜,那他为什么愿意杜总公司来入股?”
“他知道您的能量,如果能和您合作,他出让一部分利益,后面您会保障他整个项目顺利进行,还能帮他赚得更大的好处。”
赵泽宇笑道:“所以他到现在都以为我是在帮他。”
田花花和杜总两人都不解:“难道您不是在帮他?”
赵泽宇笑道:“董明山今天就会把这次土拍的定金全付了,付完后,两个月内,他需要支付土地尾款。”
两人不解:“那又怎么样?”
赵泽宇解释道:“董明山手里没什么现金,上一块地的定金他用的是银行的贷款额度,为了筹集尾款,他更是把自己公司的项目、房子、汽车这些资产全部抵押了出去。这一块地呢,他定金用的是我们的入股资金加上我借给他的钱,后面的土地尾款,他还需要继续向银行借。”
“然后呢?”两人还是没明白。
陈子华一边开车,一边不动声色地竖起耳朵,听着他们的对话。赵泽宇只把他当个公司里的司机,这段时间看他人也挺勤快,从不多嘴多事,所以对他没什么防备。
赵泽宇幽幽道:“如果银行不借给他钱呢?”
杜总道:“如果银行不借,他土地尾款付不上,地就会被政府收回去,保证金全打了水漂,他公司八成要破产了。不过这对我们没有好处啊,他公司破产,我们入股,还有借给他的钱也全没了。”
赵泽宇道:“你忘了,我和他签订的合同里有这么一条,我借给他的是优先级资金,他如果无力偿还,就需要把股份按账面价值折算给我。如果他资金链断了,他现在就是资不抵债,整个公司都得赔给我。到时,不光现在的两块地,他整个公司都是我的,还要倒欠我一堆钱,还会因为担保欠银行一屁股债,成了失信人。”田花花和杜总面面相觑,杜总渐渐明白过来:“上次只有一块地,即便几家银行不放款给他,以原来的资产他也能想办法去融资,凑足土地尾款,不足以让他资金链彻底断裂。所以您才故意提供给他资金,让他把今天的地也给拍下来,这样杠杆就高了,资金缺口就更大了。”
赵泽宇点头,道:“我早就查过他的底细,今天他这块地一拍,两块地合起来的资金缺口,三个董明山的身家都填不上。”
两人连连点头,田花花恍然大悟:“他如果只拿了上一块地,小富即安,我们也拿他没办法。他自己想赚更多,上钩了,那是自找的。人心不足蛇吞象,他害我们损失这么多,这个办法才解气!”
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