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一周后,开路的项目顺利通过集团投审会。
收并购项目一直都是各家开商的重要拓展方向,因此集团投资中心一看到吴州报了一块这么优质的收并购项目,也是大力支持推进。
投审会上,集团副总裁朱云霄,很难得地没有对项目挑三拣四,同意获取该项目。
会后,肖俊赶紧联系了张华,将这个消息告诉了他。
张华听说后也是异常兴奋,似乎已经看到中介费躺到了他的银行账户上。他告诉肖俊,许文已经同意了将部分股权转让给许峰新成立的spV公司。
许文和许峰都是老板,自然不能什么事情都亲自出面,他们安排了一个名叫孙晴的对接人,专门负责与万融这边的工作人员进行对接。
接下来,万融这边两条线同时进行一条线是万融的行政,协助孙晴成立以许峰作为股东和法定代表人的spV公司——这一方面固然是帮忙,其实还有一层监督的味道,以防他们拿着新成立的公司对外借款、担保等;另一条线是万融的财务和法务,协调战略合作的会计和律师事务所,对目前的项目公司进行尽调。
到了这个时候,肖俊反而轻松了起来。
这天,他想想手上暂没什么紧急的工作,便在小群里召唤张秋生和邱明。
他信息刚出去没多久,张秋生率先回道“楼下集合。”
“走。”紧接着,邱明也回复了。
在楼下,张秋生一脸的春风得意,肖俊和邱明忍不住怂恿他“上次3-8的地拿了,还没请客吃饭呢,准备安排什么时候?”
张秋生笑道“啥时候都行。要不今天晚上?我叫几个同行,咱们一起聚聚?”
吴州的投资圈子其实不大,只要干个几年,基本上八成以上的人都会认识,即便不一定都见过面,但至少都会成为网友。
而且万融、星辉、青云作为主流房企,大量参与招拍挂项目,在行业里的同行交流极多,认识的人就更多了。
一提到晚上聚会,肖俊便有一些抵触。若放在以前,他肯定是乐意的——跟同行在一起,聊聊其他公司的八卦,聊聊某些项目背后的故事;若是细心,可以掘出各家公司的做事风格、投资标准、合作诉求等等关键信息。
邱明性子喜静,不太喜欢那种场合;他还是偏向于那种小规模的朋友聚餐。
肖俊看看邱明,看邱明的神色,他便读懂了他眼中的含义,道“算了吧,说着玩的,你把今天的咖啡请了就够了。留点钱给你跟投吧。”
跟投是万科、碧桂园率先创立的制度,后来被各家开商纷纷学去。它的本质是将员工利益与公司利益进行捆绑;特别对投资人员来说,意味着拿的每一块地都是真心觉得能赚钱的项目,而不是单纯为了完成公司任务,为了拿地而拿地,而不顾项目本身的收益情况或是故意忽视项目潜在的风险。
这种制度,在2o16-2o17年的市场上行期,使得很多跟投人员赚了不少钱。那个时候,房价一天一个价,项目的利润率都很高,员工的跟投收益也跟着水涨船高;但到2o18年,市场下行,项目利润率又回到低点,很多之前拿的高价地,都面临亏损,跟投自然也要跟着亏。
星辉的投资制度里,明确要求项目负责人每个项目都需要跟投五万。张秋生今年拿了不少地了,估计要投不少钱。
张秋生笑道“哈哈,我们现在不用跟投了。”
肖俊一脸诧异,去年的时候他还要跟投呢,怎么现在忽然又变了?
“跟投还是要跟的,只是对级别进行了调整。现在只有部门负责人需要强制性跟投了,我这个小人物,可以不跟啦。”
肖俊又问道“那拿地奖呢?还有吗?”
“有啊。”张秋生颇为得意。
肖俊和邱明对视一眼,都忍不住叹口气,道“星辉真是一家好公司。”
肖俊揶揄道“你反正也不用跟投,还有拿地奖,只有权利没有义务,那你还不拿地拿疯了啊。”
“我不要跟投,秦浩要跟投啊。他又不傻,那些明摆着要亏的项目,他肯定也不愿意拿啊。”
“总得来说,还是你们幸福。”
这个话题,他们确实有一段时间没聊了,因此张秋生对他们的情况便也有些好奇。他看看两人,问道“那你们呢?”
肖俊叹道“我们拿地奖和跟投都有,但是拿地奖没几个钱。”
邱明也叹道“我们倒是有拿地奖,关键是不拿地啊。而且就算拿地了,我们拿地奖的钱,远远不够覆盖跟投的钱的。”
一提到这个,肖俊也来了劲,道“我们公司还强行要给员工配资,按照年利率1o%计息。估计好些项目,即便赚点钱,也都被这个利息吃掉了。”
说到这里,大家都不禁叹了叹气。
张秋生问两人道“你们不是都谈了项目嘛?谈成了,要跟投多少?”
肖俊道“我五万。”
邱明喝口咖啡,点点头,道“我也一样。”
张秋生笑道“那对你们来说,还不是小钱,哈哈。”
肖俊白了他一眼,“你以为我们是你啊。我们整体公司都没什么业绩,要是再不拿地,估计年底就要缩编,干人了。”
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