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第82章（第1页）

“那可不是第一桶金，第一桶金是咱们这次用来买房、买地的钱。”陆柠边算边抬头回道，“按照季旋刚刚说的，修一栋六层楼的房子，可以预估个二十万的成本。毕竟房子最贵的是地基和一楼，而再往上加楼层其实并不贵。一亩地，咱们可以修三栋，加上买地的五万块钱，再额外算两万块钱的其他基础设施费用，成本合计就是六十七万。”

成本算完，大家都松了口气。多又不多，另外还得算算销售金额和利润才是最关键的。

“利润呢，快算算利润。”李洁再次催促。

陆柠计算成本的时候，她在心里大概计算了一下利润，还是十分可观的。

但是，她总觉得这么大的利润不现实，可却偏偏找不出是哪里不对劲。

“别急，马上就算。”陆柠摆摆手，继续埋头按计算器，“一梯两户六层楼一共十二套房子，三栋楼合计三十六套。每套房子面积是一百一十一平方米，合计三千九百九十六平方米。每平方八百元，合计销售金额三百一十九万六千八百元。减去成本六十七万，利润合计二百五十二万六千八百元。”

算完之后的陆柠狠狠呆住了，净赚两百五十多万。

天啦！这是什么概念，她这辈子就没见过这么多钱。

陆柠继续埋头算了一下，如果培训班每年招六百个学生，费用三百不变的话，得十四年才能挣到二百五十二万。

但是，眼下有个机会，就是买下这块地，修楼卖房子，一年就可以完成。

激动的心，颤抖的手。

陆柠颤抖着声音道：“你们觉得我算的对不对，成本是不是少算了，要不要再加点？”

总觉得三栋楼赚两百多万有些离谱，说不定就是她成本计算少了，利润怎么多的离谱呢。

李洁咋舌道：“就算成本再加五十万，利润也有两百万出头。其实要做成这个事儿，难点在于成本资金来源、能不能卖出去以及每一户能不能办产权证和国土证。这其中要有一个环节完不成，那就是白搭。”

虽然从大方向上来看，这是稳赚不亏的事儿。但从实际操作层面上来看，这是一个极其复杂又多变的事儿。

如果房管局不同意办城里他们那种小区的小产权，那就没有后续修房和卖房的事儿。

毕竟，谁也不想买套没有产权证的房子。

又如果，房管局同意让他们办小产权，但放个几年都卖不出去。他们收不回本，那么也是血亏。

所以，这事儿急不得，还得一步步搞清楚才能去实施。

季旋摇头道：“总不至于一套都卖不出去，只要能卖出去八套房子，咱们就不仅能回本，还能赚半套房子的钱。再者，我观察过。泸镇两个小区都比较老旧，户型也很小。住里面的人大多都是铁矿的职工、医院的医生以及周边学校的老师等。这么多人，有些有换大房子的需求，有些外地来工作还没买房的。他们都可能会买房，总不至于八套都卖不出去。”

要是连八套都卖不出去，那就别想什么做大做强了，安安心心干点别的事儿就行。

陆柠附和道：“你说的没错，真要能干成这事儿，咱们到时候三栋楼也做成封闭式的小区，总会有人买的。”

如果还能像城里的小区一样收物业费，还可以请保洁、保安。如果收不了物业费，那就围个铁栅栏围墙，再开出一道门就行。

反正三栋楼，总户数不多，这事儿到时候可以挨个儿跟业主沟通。

“那要不咱们多修几层？”李洁想了想道，“比如说修十二层的话，咱们是不是就可以翻倍赚，赚五百多万？”

五百万，李洁打了个抖，自己都被自己这个想法给吓到了。

但是，仔细一想，的确是有这样的可能。

多修六层多赚二百五十多万，多修三层多赚一百二十五万多。

不对，不止能多赚这么多。毕竟往上增加的那几层，成本没那么高。

总之，楼层越高，越赚钱，但修建难度也更大。

陆柠将纸笔和计算器往身后的沙发一扔，叹了口气道：“那咱们还得想想，这么大金额的成本从哪儿来。还有，房管局同不同意咱们办小产权。”

她说完便继续端起碗刨饭吃，不管怎样，饭还是得吃的。

好在临近五月，天气转热，饭菜冷了也能吃。

住宅用地

加上土地款，修三栋三层楼的要三十五万，修三栋六层楼的要六十七万。

就算培训班学费从三百涨价到四百每个人，每年招六百个学生，也只有二十四万。这还是在不吃不喝，任何花费都不从这里出的情况下。

如果要修，不管是陆柠还是李洁和季旋，肯定都是想修六层楼的拿去卖。毕竟利润太高，诱惑太大。

但是，成本得三年才能存够。

陆柠皱着眉又算了一会儿道：“不对，咱们如果买下那栋楼，打通二楼用来统一教学的话。一个月可以招一百个学生，甚至更多。一年一千二百个，四百块钱学费，一年有四十八万。”

四十八万，相当于她和李洁一人出了二十四万。那么，占股一样的话，季旋也该出二十四万，总共就有七十二万，足够了。

就算不涨价，学费依旧是三百，那也有三十六万。加上季旋出十八万，也有五十四万，差不离。

季旋热切道：“那咱们就这样决定了？明天我们再去房管局问问能不能办小产权，能不能销售。能的话，就可以跟房东谈了。还有修房子的成本，我觉得要不了那么多。咱们先去确认好，可以卖的话，再去周边考察考察。”