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经过陈年的思考和分析。
最后筛选下来,陈年就留了8条。
这8条里面也是成年启动项目的最基本条件。
陈年相信如果这8条最后双方都确定下来没有问题,那细节方面就很好谈。
相信有关部门和自己都可以在有些方面做出让步。
因为大家的目的都是一致的,都是为了把项目做好,服务更多的中小企业。
至于其他的金融专业服务机构等等。
有了前期的政府和自己的框架协议。
相信其他部门的机构都会支持。
只要有了政府做背书,很多东西都会水到渠成,并不需要自己花很大的力气去公关突破。
当然比如说像银行方面,自己可以利用万川集团的资源去先跟几个银行的主要领导对接起来。
这个方面他相信都不用找薛仕强,薛琳琳估计在这一方面就有很大的资源。
当然,在选择金融机构方面,根据陈年前世的经验。
选择国有银行特别是四大行困难很大,他们的政策审批制度在那里,想突破困难很大。
最主要的方向还是有些商业银行和当地的银行,因为他们董事会或者银行高层就可以直接批准。
至于国有银行和四大行,可以后期跟园区中小企业合作。
他们对这一块肯定支持力度比较大,也符合政策。
只要有了房产抵押,和其他的经营性流水等等。
从银行贷到流动资金或者经营性贷款都不难。
在最近这几年银行对于抵押还没有那么严格。
很多人租赁一栋厂房,或者有些就租赁一个商铺就能贷出的比较大的金额。
越到后面就不行了,陈年重生以来的那几年,很多银行放贷条件比较严格。
要有自己的固定资产,而且还要流水达到一定量。
不然银行很难放贷,或者说即使审批了金额也不大。
所以这一方面,陈年觉得现在的优势很大。
包括自己项目的启动资金,后续的周转资金等等,只要有政府背书,然后土地下来,基本上金额应该比较大。
();() 因为陈年做的是工业项目,比一般的住宅和商业还有更大的优势。
如果自己的项目落成之后,有很多企业、中小企业进驻。
相当于自己的工业项目里面有很多的实体企业。
有固定资产,有流动资金,还有很多企业可以由银行代发工资等等。
这一方面不但不是劣势,而且还是很大的优势。
一家中小企业去银行谈,可能没有多大的谈判优势,但是如果几十家甚至上百家去谈,那自己可以掌握很大的主动权。
相当于自己帮银行提供了很大数量的优质客户。
只是现在厂房办理按揭这一块还是空白。
陈年相信凭借着自己的多年的工作经验,稍微整一点数据和资料去跟银行谈判,银行也能接受。
估计很多银行看到陈年提供这些资料,或者一些数据分析,都会进行讨论。
为了项目的启动,陈年做了很多的工作。
看似这个过程简简单单,都是自己想想就出来,其实执行起来没有那么容易。
自己是以过来人的身份去考虑和分析这些事情,很多问题就在脑袋瓜里面过一遍就可以。
如果前期从来没有做过或者经历过这些事情,不要说叫别人支持,很多问题想都想不出来。
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