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王伟笑了笑,又接着解释道
“港岛过去十几年的房价,完全可以作为内地市场未来的参照。
“我在网上看过一份研究资料。
“81年到84年,港岛房价曾经跌了3o%。
“之后一路涨到1997年的高峰期,房价涨了2o倍。
“从96年到97年上半年,港岛全民炒楼。
“高峰时期,一张新楼认购证转手就能卖25o万港币。
“港岛的半山豪宅,97年的房价炒到了2o万港元一平米。
“内地全面取消福利分房之后,大体上就是借鉴港岛模式。
“比如按揭贷款这种预售制,最早就是诞生在港岛市场。
“房地产投资能拉动的产业链很长,涉及到上下游十几个行业。
“我相信政府会将房地产当作支柱型产业来培育展。
“一方面,房地产市场的繁荣会一步步推高地价。
“站在政府角度来说,推高地价,对财政增收很重要。
“9o年代中后期的国企改制,大量工人下岗再就业。
“还有97年到98年的亚洲金融危机。
“这是政府决心取消福利分房,展房地产行业的大背景。
“另一方面,除了能拉动上下游产业链,带动经济展和就业。
“房地产从投资开到交易等各个环节,能为政府创造大量税收。
“商业银行开始全面推广按揭贷款买房之后。
“整个房地产行业才算是真正开始起步了。
“绵城现在的新房价格在15oo元左右。
“五年之内翻倍,涨到3ooo元很正常啊。
“房价上涨会形成明显的财富效应。
“肯定会带动越来越多的人买房甚至炒房子。
“买涨不买跌是大众心理,就像股市一样……”
王伟耐心的“分析”未来几年的房价上涨逻辑。
安秀雯认真听着,一脸专注。
她是91届的大学本科毕业生,建材学院土木工程专业。
大学毕业后,安秀雯嫁给了开建筑公司的郑文斌。
1994年开始涉足房地产,逐步展出了一个三江集团。
三江集团旗下有房地产、建筑工程、建材和酒店等业务。
身为业内人士,听着王伟这样高屋建瓴的一席话。
安秀雯突然感觉豁然开朗。
给王伟夹了半碗菜,安秀雯又端起酒杯,赞道
“小伟,你和林海春满嘴的纸上谈兵完全不一样。
“你有真才实学,刚才这一席话对我来说价值百万。”
王伟跟安秀雯碰杯,喝了一大口酒,又呵呵一乐。
“才价值一百万啊,也太廉价了吧。”
安秀雯又抿嘴笑道
“好吧,价值一千万,行了吧。
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