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第43章 双亲驾临（第2页）

其他小伙伴没啥变化，尽管黄子瀚不时在群里鞭策，可依旧没有人动弹，爱谁谁吧，瀚城有他们一份，以后能分红了饿不死他们。垫资解押业务随房产买卖业务而动，房产业务业绩不高，放出去的垫资款与上个月相差不大，一千多万，收回的利息不到三十万，倒是装修业务，接到的单量比上个月多了不少。

......

“还有什么问题吗？没有的话会议就到这里。”瀚城月底小会。

“老大，我有问题。”宋中娴开口。

“说。”

“老大，装修业务定价有点不合理。”

“怎么个不合理？是装修队开价高了？”

“不是装修队的问题，是公司利润的定价不合理，老大你说过，公司的利润一套三万，可是房子有大有小，大面积的房子说得过去，可是小面积的，三万的利润平摊下来装修单价就显得很高，客户接受不了。”

“嗯，是我考虑不周，有没有解决的方案？”

“我想公司的利润随装修队的定价而定，在装修队定价的基础上上浮百分之三十到五十。”

“你觉得百分之三十还是五十比较合适？”

“五十吧，价格先定高点，空间大弹性就大，后期给客户打折或者做其他促销活动，对客情的维护和业务开展都有好处。”

“嗯，那就这么办。回头弄个具体方案给我看看，还有问题吗？”宋中娴是真用心了。

“没有了老大。”

“老大，我有问题。”

“说。”

“钰清上班半个多月了，垫资解押业务她可以完全接手，我怎么安排？”凌钰清是田娜带来的同学，接手她原来的工作。

“上次那个房子租出去没有？”

“已经租出去了，三房两厅，租金两千二，月供三千，每个月还得补八百，房子业主搬走的时候家电家具都带走了，没有家电家具不好租，你让我看着办我就跟梅姐申请资金购置了家电家具，老大你有签字了的。”

“嗯，我知道的。你的工作就是管理这类房子，目前暂时只有一套，以后会越来越多，档案建立了吗？”

“已经弄好了。”

“那就行，小丽你从同行提供的房源里挑一些能多贷的房子出来，另开一个房产代持的业务，和娜娜配合好，这类房子交给娜娜处理。”

“老大，什么是能多贷的房子？”不止曾小丽不明白，其他人也都一脸茫然的看着黄子瀚。

“现在同行提供的房子，都是能做低付的，低付的房子你们应该不陌生，其中有部分不止是能做低付，还能从银行多贷钱出来，少点的三五万，多点的十几二十万，这类就是能多贷的房子，这种房子我准备找人代持，两年后再处理掉。你的任务就是把这类房子挑出来，把房源信息交给娜娜，其他的是娜娜的事情。”

“老大，怎么挑？”

“不是有评估公司给的评估表吗？每个月都有更新，拿评估表上的价格对照一下业主售价，不就知道能多贷多少钱了？不要告诉我这个你不会算。”

“会会会。”

“你把房子挑好之后交给娜娜，娜娜你负责跟业主沟通，这类房子找人代持之前还有手续要办，具体细节娜娜后面我带你去走一遍，就不多说了。梅姐，房产代持前期需要全额支付房款，你看财务这边要不要另开一项单独结算？”

“要的，不然会乱。老大，全额支付房款的话资金是用公账上的资金还是私账上的？公账上目前有三百多万。”

“走私账吧，私账上的资金目前垫资解押业务用不完，代持业务资金运转周期也差不多是一个月左右。除了房款的支出，还有代持人的代持费用，三万一套，也要及时结算的，多贷出来的款项，扣除代持费，两年月供周期填补月供的总费用，以及房产交易过程中所产生的各项费用，剩下的再做业绩拆分，拆分比例与正常房产买卖业绩拆分一样。我说的有点笼统，能理解吗？”

“老大，能理解的。”

“现在财务就你们两个，怎么分配工作我就不管了，你看着来，谁负责这块的跟娜娜对接好就行。”

“老大，财务这边能再加个人手吗？”

“财务的事你负责，忙不过来就加人，你看着办。”

“好的，我知道了老大。”

“还有一个，娜娜，这类代持的房子以后都公证到你名下，我忙不过来，上手之后你得专门跑这些手续，算了，现在说多没有用，到时候先带你走一遍流程吧。”

“好的老大。”

“工作中会遇到很多问题，有问题不要拖，该问就问，即时解决掉。不过遇到问题了，先想几个解决问题的方案之后再来找我，我就一个脑袋，想不出来那么多解决办法的，中娴娜娜这回做得就很好，还有谁有问题的？”

“没有了。”

“老大，我也没有。”

“梅姐，四月份点奖金吧，每个两千，就这样吧，散会。”

“老大，爱死你啦！”

“老大你最棒！”