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第54章 新开业务（第2页）
“6哥，新上任感觉怎么样？”桌下和6嫂双腿你来我往，桌上面不改色。
“还能怎样？行里那点事，也就那样了。”
“6哥，银行里有什么业务还能用得到我？”
“当然有啦，关于房产的，其他行调了些抵押件过来交给我处理，所以想找你聊聊。”
“6哥，你说具体点啊，我这一头雾水。”
“急什么，得慢慢和你说！你知道关于房产开的情况不？”
“不太清楚，不过大致也就买地盖楼卖房，然后再买地盖楼呗。”
“你说的也不错，不过里面没有你想的那么简单，很多小开商前期都是只够钱买地，地买完了总得盖楼吧？没钱怎么办？有地啊，抵押给银行贷款就行，拿到贷款不就有钱盖楼嘛，盖好一卖再还钱就行，可是等房子盖好卖完不得两三年？两三年只做一个项目还玩什么房地产？再说两三年后地价肯定飞涨，赚的钱哪够买地？可没有钱怎么办？没钱有楼啊，把楼抵押给银行不就有钱？有钱再去买地，再抵押地盖楼，楼盖一半抵押楼买地，如此循环就可以多个项目同时操作！大部分地产开公司都是这么搞的，所以理论上来说，市面上在售或者预售中的房产，产权其实不在房开手中，都在银行手里！”
“6哥，我有点疑问，开商拿地抵押盖楼，再拿楼抵押买地，中间不还有承建商？这些承建商不要钱啊？”
“看来你对房产开是一点都不了解啊，承建商都是自带现金给开商盖楼的，前期给点预付款，开个长期承兑票，房子销售完再结尾款。”
“我靠，这么说我也可以搞啊？”
“行啊，怎么不行？”
“唉，算了，水太深，个子矮还是不进去游泳了，不小心只有被淹死的份，6哥，还是说说你的业务吧。”
“房产开过程就是那么回事，再说回来，小开商盖完楼，不一定都能百分之百售罄，这些跟开商的实力口碑都有关系，一个小区上千套房，只要销售达百分之八九十已经赚得盆满钵满，剩下的尾盘开商就不在意，有那个处理尾盘的时间还不如多去开几个项目，所以这百八十套卖不出去的尾盘就一直抵押在银行。”
“6哥你的意思是？”
“原本这些抵押件可以不用理会的，只要开商一直支付利息就行，前两天我手里抵押件的开商找到我，问我有没有办法帮忙把他开的楼盘项目尾盘处理掉，他的其他项目要用钱，不过负债率太高，抵押的项目银行降低贷款额度，所以他想把这些尽快处理掉。”
“有点复杂啊，6哥，我没接触过类似的项目，能操作吗？”
“没有那么复杂，物业债权清晰，归属银行，只要你和开商签好协议，还完抵押项欠款，债权自然就转移到你这里，你想怎么处理就怎么处。”
“如果我处理这类房子，是属于新房出售还是二手房交易？”
“应该是新房出售，这类房子只在房管局备案，没有登记，也没有完税。”
“新房啊？又是我没触碰过的领域。”
“你看呗，接不接你自己决定，那个开商的忙我帮不帮无所谓的。”
“类似的项目多吗？”
“多，光我这支行就有十几件，其他行的更不用说。”
“有没有钱赚？”
“你小子无利不早起是吧？你是做房产的，你自己想想三四年前抵押的房产，还是抵押物业总价八成放款，按照目前府的房价，有没有钱赚？和天上掉馅饼有什么区别？”
“和天上掉馅饼还是有区别的，新房如果转到我手中，只有出手后才能变现，什么时候能出得完还不一定，这样的话有可能资金会一直压在那里，时间一久等于没挣钱。”
“你小子现在这么会算了？这个你自己想办法，我也没有什么好建议。”
“6哥，如果这些物业我接手，到时候出售办理按揭贷款，银行放款是放到我名下的吧？”
“公账可以，私账想都别想。”
“唉，又要交一笔税额，还能剩多少钱喔。”
“我怎么知道，你自己算。”
“如果接手，必须快进快出，资金一旦在里面压着过两个月就不值当！快进快出的话价格至少要低于市场价两三成，也就是说最终只能挣到这几年房价上涨的差价，三五年前房价与目前相比，怎么都有三千左右的空间，低于市场价两三成完全可以上代持客户，代持客户那不是要多少有多少？貌似可以搞啊。”
“小瀚，你说代持客户什么意思？”
“额，6哥，我们公司目前卖的二手房，很大一部分都是能从银行里多贷十几万的，所以我就找亲戚来帮我持有这些房产，抛开代持费用还有其他杂七杂八的费用，每套房有大概三到五万的利润，持有两年后转手，如果房价上涨还能赚一波。”
“你不用还月供？”
“房子租出去嘛，多贷出来的钱补上一点，足够供两年了！”
“代持的人不需要花钱还有钱拿？”
“我现在一套给三万！”
“卧槽，你小子什么时候这么精明？让银行帮你养房子？果然是无商不奸啊！”
“我们正常月供，不会断供，这种不算骗贷吧？”
“只要前面六个月正常月供就不算骗贷！”
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