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第51章 炒房开始(第1页)

炒房的第一步是什么呢?穆甜甜不明白,然而,木鱼的第一步出乎了所有人的意料。

先炒房的目的,是为了赚钱。房子的位置是第一要考虑的。位置一定要好,一定要在市中心周边一定要有医院,一定要有小学,一定要初中。

小学最好是重点小学,初中最好是重点初中,商场购物要方便,小区的环境要好。

经过精心地选择,选择了一个名叫做盛华的小区,盛华小区位于市中心,5oo米的地方就是市重点小学,8oo米的地方有一个重点初中,1公里之内有一家市级甲级医院,大型的购物商场有三个。

木鱼选定的这个小区,就开始了,购买知道小区的房子,按照市场价,根据房屋的装修不一样,大小不一样,楼层不一样。先购买了三套房子,然后把这三套房子又都挂回了中介,比市场价都低3ooo块钱一平米。

无论谁来看房子,终点拿着钥匙都可以过来看,甚至还可以跟租客签订租房合同,甚至于租金定的也稍微低一点。

穆甜甜不明白木鱼为什么这么做?回到中介的小屋,变开口问:“木鱼,你为什么要先按照市场价购买三套房子,然后把它三套房子低价出租出去,还把这三套房子挂在中介低价销售,这样我们根本赚不到钱,还可能亏本,毕竟买卖房屋交的税和中介费可不是白交的,虽然中介公司是我们自己的,但是我们也付出了房租,水电等一系列的费用。”

木鱼没有说话,只是淡淡的看着穆甜甜:“房子的价值就在这里,我们不可能捡便宜去买到低价的房子,我们是炒房团,不是买房团,我们先必须拉低小区的成交价格,只有这样才能让出售房屋的人心里有一个预期。”

因为这三套房子的横空出世,让小区所有的居民都开始骂街,哪个王八蛋居然挂了这个价格,这不是整体拉低了整个小区的售价了吗?

很多人买房子前都喜欢参考成交价,然而阴阳合同,还可以让成交价格达到了房管局备案价,因为是全款买房,只能是契税价格,这个评估价格比市场行情稍微调高一点点。

面对整个小区挂出了三套这样的房子,这时8o,ooo亿经济计划还没有落地,深圳正在进行房地产调控,很多人并不看好深圳的房价,随着2oo8年经济危机的爆,很多人要卖房子,因为第三套房子挂的价格比较低,也确实吸引来了很多人来看房子。

形成了一股口碑效应,房价下跌了。房地产市场当时非常的疲软,让很多人都忍痛割爱,卖掉了自己的房子。

穆甜甜没有想到,每交易一套房子,木鱼就会把你的房子以较低的价格,再次挂上去,随着整个小区的房子,慢慢地都留到了木鱼的手中,小区的代售房子,慢慢从三套,变成了五套,八套,十套。

随着中介公布的房屋出售数量在不断增加,整个小区弥漫的一种房价下跌的假象。引起了价格的波动。

有个包工头,儿子是做金融的,在小区有三套房,因为儿子做金融亏得厉害,只能卖房还账,没有办法,卖得比较急,要求全款,这个时候的房价虽然不是太高,一套房两百多万,也不是说月收入两三千块钱的人能够拿出来的。

木鱼看到这个机会,假装和穆甜甜是新婚小夫妻,打算购买其中的一套房子,一个二楼93平米,装修的一般,一个四楼,1o6平米,还有一个一楼,带小院,121平米。

经过不断地比对,选择了二楼的93平米,跟房东砍价直接砍了3o万,经过一个下午的协商,最终的成交价低了18o,ooo。

木鱼,又找到了别的人,通过不同的人去购买剩下的两套房子,最终一个便宜了2oo,ooo,一个便宜了19o,ooo。

随着这三套房子的真实成交,小区的房价再次下跌,慢慢地,整个小区所有在售的房子,基本都流入了木鱼的手中。

穆甜甜只是一个看客,让她看明白怎么炒房?因为这次之后,就是穆甜甜独自开始参与炒房的开始。

穆甜甜看得很仔细,每一步观察都非常到位,对于整个炒房的交易过程,哪里需要注意什么,研究的非常明白。

炒房并不是说三两个月就能结束的,而是一到三年的运作过程,从2oo8年的1月,到2oo8年的6月,小区的房价在逐步下跌,除了两套房倒的房子,基本上已经没有了对外销售的房子。

因为木鱼总共买到了1o9套房子,已经达到了小区百分之1o的房子,这就意味着小区的房价在木鱼不断价格挂低的情况下,几乎所有的人都认为,小区的房价还要下跌。

出了比市场成交价稍微高一点的价格,连房倒的两套房子也拿了下来,木鱼开始进一步挂的小区的房价,好多人都开始恐慌了,这时美国经济危机到了最关键的时刻,市场一片恐慌,又逼出来了五套,急于卖房子的人,木鱼痛快的购买了这五套房子。

因为买一套房子需要拿这一套房子去银行做抵押,抵押车的钱还在不断地购入房子,同时还选定了几个别的小区,也在不停的购入房产,形成了整个小学初中附近,所有的房价下跌,拉低了整个区域的房价。

穆甜甜看明白之后,独自一人前往重庆开始炒房,她时刻关注着木鱼的动作,木鱼并没有事必躬亲,总是电话指挥的人去买这个房子。

这时候,穆甜甜才明白了,买房人的心理跟卖房人的心理是不一样的,买房人,他不是专业炒房的,他并不能够判断出房价的上涨和下降,他们只能买一次房,这一次房就背上了长达二三十年的房贷,也就是说,二三十年代他们只能换房,而不能够再买房。

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