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“对地产公司老板的身份要掌握,如果对方持有外国身份,用境外公司来控制境内房地产公司,放贷时一定要万分谨慎,甚至不放贷,……”
毫无意外,这番话再次震撼全场。
所有人都瞪圆了双眼看着姚远,满眼的不可思议。
其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者,眼中都闪过一丝担忧之色。
坐在主席台中央的大领导,却陷入了沉思。
就在此时,姚远又补充了几句。
“还有一点,鉴于现在实行的期房预售制,我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”
“房地产企业开始预售时,购房款不能直接打给房企,而是转入特设银行监管账户,专款专用!”
“然后根据工程进度由银行放款给房企,比如打完地基放20%,盖到一半放50%,封顶放70%”
“验收交房后放90%,剩余10%当做房屋质量保证金,等三年后没发生重大质量问题再发放”
“如此一来,应该能有效避免烂尾楼出现,也能确保房屋质量和按期交房,还能确保银行贷款的安全”
“老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入,好不容易买套房,不能让他们买烂尾楼啊,那不利于社会安定与和谐”
话音落下,会场内立刻响起一片惊叹声。
“哇哦!这小子真是太敢说、也太敢想了”
“他一个大三学生,是怎么想到这些的,简直匪夷所思”
此起彼伏的惊叹声中,第二排一位金融专家突然凑到刘教授耳边低声说道:
“老刘,你这个学生太狠了,他是不是跟地产企业有仇?摆明了要给所有房地产企业都戴上紧箍咒啊!”
“如果他说的这些变成现实,的确能避免很多潜在的危机,却无异于给火热的房地产市场兜头泼一盆凉水”
“尤其对众多民营房地产公司来说,如果收紧贷款,怕是会要了很多民营地产公司的命!”
听到这话,刘教授故作无奈地摇了摇头。
“老易,我也不知道这小子这么能说,这么敢说!真是初生牛犊不怕虎”
“他的出发点很好,但太过理想主义,他说的这些恐怕很难实现”
就在此时,欧阳教授突然插话进来。
“姚远说的没错,这些问题确实需要注意,而且越早制定对策越好,免得变成大麻烦”
正说话间,主席台上的大领导再次出声说道:
“姚远同学,你这有点振聋发聩的意思啊,非常不错,认识也很深刻!”
“这是一些很好的建议,回头你写一份材料递上来,我会好好看看,研究一下”
随着他这番话,现场所有人都被惊了。
尤其刘教授和王校长他们,都满面惊喜之色。
他们怎么也没想到,大领导居然如此重视姚远这番话,难不成有意整顿房地产行业?
毫无疑问,姚远今天这番表现,必定会引起不小的轰动,也会让很多人心惊肉跳!
台上大领导的青睐,却及时为他加了一层保护。
接下来,姚远又回答了几个有关房地产方面的问题。
他的回答再次引来一阵阵惊叹声,也让所有人眼前一亮。
说完房地产的事情,证监会领导又开始发问。
“姚远同学,你刚才说到,要加强对股市的监管和引导,有什么具体措施没有?”
“股市一路长虹对经济的带动作用非常明显,但过犹不及,你有什么办法解决这个矛盾?”
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