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第62章 项目绑定的是你我的身家性命（第1页）

邢榕从蓝枫那儿回来，立即和设计院进行了接触。她觉得Jk如果关注宛城这块地，应该会选择和省设计院合作，因此果断选择第二家，州市大学建筑设计院。设计院只道她是蓝枫的朋友，便干脆利索地答应做强排设计，一周后给出结果，这让她抑制不住内心的激动，没想到蓝枫的面子挺好使。

对接完设计院，她打开蓝枫给她的Jk投资测算模版，一张密密麻麻的exce1表格，里面涉及到项目开中大大小小的成本，成本条目细致且逻辑清晰，只需要手动输入关键数据，结果处设置了自动公式。她花了将近一个多小时的时间才搞明白这张表格的逻辑，内心佩服设计这张表格的人，真是煞费苦心。

两周后，在三人约定的时间，邢榕早早到了武君的办公室。

她坐在她的专属位置上，看向二人笑嘻嘻道：“武总，章总，咱们开始吧。”又单独看向章大洲，道：“章总，测算主要是您做的，您来汇报吧。”

章大洲见状，毫不推辞，道：“好的。武总，这是陈院长给的强排方案，这是我的测算结果。”他递给武君一份文件，又递给邢榕一份，道：“陈院长做了两版方案，两版方案都是根据控规条件进行的满容积率设计，其中一版全是高层，另一版是小高层加高层的设计。”

邢榕不动声色地看着章大洲的成本测算，心里不禁与Jk的投资测算模版进行对比，显然章大洲只是根据以往的经验值预估，成本测算只考虑大项，没有细项数据，只能算是一个粗略的投资估算。她抬头看向武君，他正低头盯着手里的文件，眉头紧皱，而章大洲立在一旁时不时向他解释数据的来源和口径。

“武总，据可靠消息，这块地挂出来的起拍价是22o万一亩，根据宛城今年的土地市场情况，土地成交价预估在28o-32o万左右。售价是根据邢总提供的，暂时按照65oo元平米测算收入。假如地价是28o万成交，净利润率预计只有5%-6%。”章大洲说完，小心地看了一眼邢榕，又侧身向武君，等待他的回应。

“宛城目前房价大概多少？”武君看了一眼章大洲，章大洲冲他使了一个眼色，他又看向邢榕。

此时，邢榕依旧不动声色盯着两份文件呆。她被武君的话惊醒，淡淡地道：“目前宛城的房价基本在63oo-68oo。”又立即道：“章总，这个成本是不是有点高了？”

章大洲狐疑道：“怎么高了？”

邢榕一时语塞，她说不出来到底是哪里高，因为他没有列具体的成本细项，就是一个经验值的合计，这明摆着是欺负她不懂成本啊！她心里窝火，他给自己留这么大余地，不就是为了以后在武君面前邀功，他又给项目节约了多少多少成本吗？

她心一横，道：“武总，章总，我跟着Jk历练过几个项目，对Jk内部的管理知道一些皮毛。大公司在投资测算阶段，为了严谨，跟章总一样，也会找一个设计院做下强排方案，然后进行成本测算，结合售价，最后得出项目的净利润率。我有一个Jk的投资测算表，但怪我太愚笨，研究了好几天，都没弄明白。成本这块还是章总专业，要不章总帮我看看，咱们也跟着大公司学习学习。”

武君一听，激动地笑道：“你有这好东西，还不早点拿出来？”

章大洲局促地笑笑，道：“邢总，我也很想学习一二。”嘴上谦虚，心里却觉得被人挑战了专业权威，不悦的表情在脸上一闪而过。

邢榕从包里掏出u盘递给武君，武君两步走到班台桌前，在班椅里坐下，弯腰插上u盘，一步一步点开文件夹。邢榕的“专座”一个转身，原本还对着茶几，此时已经两只胳膊支在班台桌上。而章大洲慢慢走过去，在武君的旁边站定，欠着身子。

“武总，章总，我觉得Jk这个文件，咱们可以直接拿来用，里面成本细项列的很清晰，只需要手动输入一些基础数据，结果是自动生成的，用着很方便。”邢榕一脸真诚，语气温和。

武君盯着研究了一会儿，笑道：“确实是个好东西！章总，那就辛苦你把数据导入进这个表格，我想看看按照Jk的逻辑，测出来是什么样的结果。”

章大洲面不改色，笑道：“好的，武总，这个交给我，我最迟后天给您结果。”说完，脸上又闪过一丝不悦。

邢榕知道他心里不悦，但故意像没察觉似的，道：“武总，还有一个想法，假如项目利润率不低于1o%，建议咱们这次根据不同的地价，可以倒推房价，我想看看能承受的最高地价是多少。”

“可以，我也想看看地价的敏感性分析。章总，那就麻烦你多测几版结果。”武君道。

“好的，没问题。”章大洲闻言，只得道。

邢榕乘胜追击：“如果想要咱们的测算结果准确，还有一个因素不能忽视。”两人同时看向她，只听她继续道：“这块地的南侧紧邻两个在建项目，这两个项目会影响这块地的日照，咱们需要拿到他们的过会方案，才能提高咱们的方案准确度。”

章大洲歉意地笑笑，道：“没想到邢总这么专业，陈院长之前和我提过这个因素，因为时间太紧，我在宛城熟人不多，索性就没去较这个真儿。武总，我觉得邢总说的对，投资决策阶段还是谨慎些好，工作做的细致，将来风险可控。那就辛苦邢总尽快拿到这两个项目的建筑方案吧，到时我再和陈院长对接调整方案。”

邢榕略笑笑，没有立即回应，心说：这真是闲得又给自己揽了一个苦差事！

武君见状，道：“那就麻烦两位了，两位辛苦！”看着暗暗较劲的两人，掩饰不住内心的欣喜，道：“今天我做东，咱们三人小酌几杯。”

邢榕心里别扭，但知道武君的用意，以后大家还要共事，自己又担的是项目总的角色，立即又恢复了状态，笑道：“大老板请客，哪有不去的道理？我和章总这应该是第一次喝酒吧，一会儿我得多敬章总两杯！”

武君爽朗地笑道：“是我的错，早就应该请你和章总聚聚，今天才想起来，怪我！”

章大洲局促地笑道：“我酒量一般，不能和你们年轻人比，邢总多喝几杯才是。”

聚餐的包厢定了之后，章大洲打声招呼先行离开。

办公室只剩邢榕和武君。武君道：“邢榕，你是怎么想到南侧两个项目会影响地块的日照？”

邢榕神秘一笑：“武总，我好歹也是专业人士，这个问题怎么会难倒我？”

武君调侃道：“你懂营销懂投资甚至工程，我都不觉得奇怪，你什么时候对设计如此了解？背后一定有高人吧！”他盯着她的眼睛，又道：“莫非是蓝枫？”

邢榕见醋意要起，立即笑嘻嘻道：“武总，你不相信我的专业能力就罢了，你还不相信你自己看人的眼光？”

武君冷哼一声道：“不说就算了！”

邢榕见状，忍住不笑，又把u盘递给他，瞟他一眼道：“东西在里面。”

武君快点开，在一个文件夹里找到了一个cad图纸和一个pdF文档，他原本以为这个图纸就是陈院长给她的那版设计，便先点开pdF文档，文档的标题是“州市大学设计院关于宛城项目土地属性的风险分析”。

“你什么时候联系的这家设计院？”武君盯着屏幕，眼睛舍不得挪开半步。这个文档是站在设计角度，对宗地进行的利弊分析，其中就有这个日照问题，还提到宗地中有一处小型鱼塘，需要将鱼塘水及污泥清干净，具体挖几米才到硬土，目前尚不确定，可能会对桩基有影响。

邢榕看他一脸认真的样子，老实道：“两周前，见完陈院长后。我也是奔着学习的态度，才联系的这家设计院，毕竟是自己不擅长的领域，多接触下专业人士总归是好的。”

武君又点开那个cad图，拖动鼠标，迅放大，皱着眉头，良久无话。他虽然是个外行，但方案孰优孰劣，他还是能看出来的。

空气里涌动着紧张的气氛。

过了很久，武君抬起头，视她道：“你为什么刚才不把这个方案拿出来？”语气很严肃。

邢榕笑笑，道：“武总，你这就太过分了，看着我俩掐架，你坐收渔翁之利，哪有这么好的事儿？”她打定主意这个恶人不能由自己来当。

武君还能听不出她的意思？只是眉头紧皱，心里犯难。

这时听她淡淡地道：“项目将来是要投入真金白银的，说不定绑定的就是你我的身家性命。”

……